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1、一般住宅（商品房）抵押借款的最高额度在住宅评估价值的70%左右.
2、借款人最终能获得多大的住宅借款额度,还要看淮安抵押住宅质量和借款机构的相关政策.
3、住宅借款的额度也要看申请住宅借款,选择的是哪款借款产品.
适用房产抵押应急贷款,商住两用房子抵押出国留学贷款,农村自建房屋大额购物贷款,抵押二手住宅建筑装修贷款,抵押安置购房合同商务活动贷款等银行房子装修贷款的优势：
1、利息低,期限长,时效短,淮安房子贷款资料齐全10~
30个工作日出批复；
2、征信查询次数近一个月不超2次,有大额贷款抵押物（房子）可抵押；
3、可单签,按揭房单独所有加上单独按揭贷款人、全款房子单独所有（房子价值高的房子）可单签；
4、淮安房子贷款可以选择还款方式,先息后本,等额本金,等额本息等.随借随还,没有违约金.
5、60期,5年,10年,20年,30年不等.
淮安住宅抵押借款条件：
1、借款人年满18周岁,不超过60周岁,为完全民事行为能力人；
2、申请住宅抵押借款人淮安有稳定的收入来源,工作收入能偿还每月的借款；
3、借款人信用情况良好,近期的征信查询次数不超过4次,近2年连续逾期情况不超过6次；
4、抵押借款住宅的房龄通常不超过15年,淮安仅有部分银行能批准借款；
5、住宅借款评估价满足银行要求,通常住宅评估价越高,能借款的额度也相对会提高；
6、抵押小产权房产教育贷款,企业房子助学贷款,抵押企业房屋资金周转贷款,抵押商品住宅生意贷款,抵押经济适用房本大额贷款等住宅银行借款的其它要求.
淮安银行会规定抵押商住两用房子助学贷款,安置房屋应急贷款,商住两用住宅抵押大额消费贷款等住宅借资申请人不得将借资资金用于淮安银监会明令禁止的生产,经营,投资领域,借资人需要提供住宅借资资金用途证明或者用途声明.
